宸文苑：北城之“新”，安放理想的归处（下）

人的需要

和以人为出发点的价值衡量

是一切建设工作成功的关键。

换言之，城市的意义，

归根究底，就是营造人们的幸福生活。

——刘易斯·芒福德在《城市发展史》

∨

前情回顾

系列报道上篇《释雅》（点击链接阅览），解读了宸文苑简约奢雅的品质居所定义，下篇《为匠》将继续诠释宸文苑被誉为标杆之作背后的为匠之道。

△华灯初上，温暖归家

△项目西北视角

建设单位：杭州市拱墅区城中村改造指挥部康桥分指挥部

杭州天宸实业发展有限公司

代建单位：绿城房地产建设管理集团有限公司

EPC总承包/设计单位：浙江工业大学工程设计集团有限公司

监理单位: 浙江天成项目管理有限公司

施工单位：浙江新盛建设集团有限公司

下篇为匠

拱墅最大规模安置房项目、首个由绿城代建安置房项目、首次采用“全过程代建”模式组织实施......一个个“最”标签的堆叠，让宸文苑从建造之初就被立为了标杆之作。由此，执标准、究细节、精创新、寻匠道，为树立一种标杆，就需万道匠心注入。

△夜幕下项目东南视角鸟瞰

△项目正面全景

做样板，其实就是一种预演，对项目设计方案的实效检验、定形，并对其中的不合理或可优化之处及时修正；它，也是一把尺子，作为后续大面积施工的范本，量度成品的质量标准。

为保障品质，“样板先行”是项目建设的标准动作。

在建设过程中，宸文苑严格按照公司项目建设标准和代建方绿城的规范要求，全过程推进“样板先行”。“工艺样板、实体样板、交付样板一个不能少。通过样板先行，让我们的安置房真正有“样”可循。”

△项目建设中

2020年10月，各楼栋体行将结顶时，实体样板也已同步完成。在周边防护绿网的映衬下，位于七幢的外立面样板，犹如掀开了头纱的新娘，提前露出靓丽的真容，也让业主心里有了底。

“项目施工阶段，为达到最好的立面效果，我们进行了十余次之多的现场实体挂样。”项目团队通过多次实地选材及上墙比验，采用三层以下为干挂石材与灰色铝板相结合，三层及以上为多彩反射型隔热涂料与灰色铝合金门窗相结合的搭配，与配比得当的玻璃相互协调，让宸文苑在雅致的色系中更加凸显设计的现代价值感。

CONTRACTED

AND CONTEMPORARY

细节见真章，新盛的精细化不止于理念，更落在实处。从到看得见的建筑空间，到看不见的工艺细节，每一个环节都细致入微。匠造，往往蕴藏在建筑空间的一砖一瓦之中，更凸显在施工过程的一凿一砌之中。

△火烧云映射下的幕墙立面

时下，建筑的墙面保温主要采用“内墙保温”和“外墙保温”两种基本的方式。其中，国内以外墙保温为主。在实际操作中，受限于保温材料的选择面和施工技艺，“开裂、空鼓、脱落；保温却不阻燃；阻燃又不能满足节能建筑保温要求，是目前外墙保温行业的三大‘痛点’。”特别是“外墙脱落”，更是最常见的质量通病，且因外墙脱落导致的伤人事件也不在少数。

△室内空间

如何在符合规范的前提下有效破解这一质量通病，成为横亘在项目团队面前兹待解决的难题。经权衡利弊，项目团队决定打破常规，将外墙保温设计变更为内墙保温设计，在最大化保证室内空间利用率的基础上，有效杜绝了交付后外墙脱落现象的出现。

经过前期调研、多方必选，宸文苑的内墙保温材料最终采用了名为“YT无机活性轻集料”的保温砂浆，“这种保温砂浆由高分子聚合物和玻化微珠组成，防火性能好、强度高和粘结性好，耐候抗老化性强。”

左右滑动查看更多

民生工程，也必须是“品质工程”。无论是材料选择、节点处理，还是细节控制，项目团队都予以了高度关注，对施工方案进行持续优化：楼地面做法由40厚细石钢砼地坪变更为自流平地坪，消除了后期地坪开裂隐患，保证交付品质；将建筑檐沟设计变更为结构檐沟局部降板，屋面面层设计防滑广场砖，最大程度规避了屋面积水、渗漏情况出现的隐患等等。

安置房，作为一种典型的集合住宅，且因其公共属性的存在，如何在成本控制和品质提升之间取得一种平衡的命题始终存在，它绝不止是一道简单的数学题，无法只停留在纸面上的计算，而必须落地到项目建设过程中去。

混凝土门垛在建筑施工现场是十分常见的施工构件，目前工地的混凝土门垛普遍使用植筋、绑钢筋、支模、砼浇筑的传统方法施工。“宸文苑由12幢住宅楼、6幢配套公建用房组成，经计算，项目现场共需设置6128处混凝土门垛，需求数量非常大。”

此外，因项目工期紧、施工分散，传统方法存在耗费大量人工、质量管控困难、材料堆放及加工分散；现场模板加工、混凝土运输过程还会导致产生大量木屑、混凝土漏浆等场地污染问题，急需一种可快速施工、减少污染、集中加工、工具周转率高的混凝土门垛安装创新方法。

为此，项目团队积极开展墙侧门垛施工创新工作,借鉴分析、头脑风暴，围绕技术难点制定研发主框架，通过方案比选确定最佳方案，最终推出了一项墙侧门垛施工创新企业工法，“使用这种预制混凝土门垛，可以省去施工时间及分散绑钢筋、支模、砼浇筑等工序，大幅度提高施工效率，同时通过专用定型化配套模具的使用，预计相对传统支模成本节约70%左右的成本。”

项目团队绘制完成详细的“墙侧门垛施工图”，将其纳入公司的作业指导书，即《墙侧门垛施工创新作业指导书》，并成功申报专利“一种斜孔钢筋防碰撞的预制门垛结构”。

“‘预制混凝土门垛’仅是我们在项目管理中推进优管理、微创新的其中一个案例。”作为所有建筑类型中最成熟的一类，住宅建筑，从其基本空间、结构甚至原理上产生大突破的可能性微乎其微，唯有尊重现实，在有限的条件下竭尽所能持续微创新，做到力所能及的最好。